之前出炉的珠江新城双塔模拟图。

　　珠江新城东塔8月定“东家” 

　　明年开工2014年竣工，越秀、恒大等开发商都有与外资合作拿下意向 

　　人民网四川视窗4月2日讯  （记者 田桂丹 实习生 李新丽） 在珠江新城西塔建设如火如荼之时，与其并称“双子塔”的东塔以起叫价2860元/平方米正式“抛出绣球”。昨日，东塔出让公告称，该地少见地以“两阶段评审＋公开竞价”方式出让，将于今年8月14日决出“东家”。但如果最终通过资格审查的申请人为4名以下（包括4名）时，出让将取消。   

　　业内人士认为，东塔出让规则制定很详细，对开发商的要求很高。中立地产总经理文志坚表示，光资金门槛广州本地仅一两家开发商可达到，但不少港资公司都具备这样的开发实力。据称，越秀、恒大等开发商都有与外资合作拿下东塔的意向。 

　　起叫总价约10.6亿元 

　　继西塔于2005年花落越秀城建后，与其并称珠江新城“双子塔”的东塔出让一直备受关注。日前发出出让预公告试探市场后，昨日东塔的出让公告正式公布。据悉，东塔起叫价为2860元/平方米，与西塔的成交价2856元/平方米相差无几。也就是说，东塔的起叫总价已约10.6亿元。这一总价不包括地下除商业之外的其他建筑面积地价。 

　　竞得的开发商可分4个阶段交齐地款，首期要在签约后2个月内支付地价人民币5亿元。此外，要返还政府为推动东塔项目所发生的前期费用约260万元，须额外支付珠江新城核心区地下空间附加基础设施建设费5亿元人民币等等，对开发商的资金要求很高。 

　　分三阶段淘汰招标 

　　东塔招标规则制定十分详细，要求申请竞买的开发商要提交各种企业证明，并制定了“两阶段评审＋公开竞价”三个阶段的出让方式。这在往常的地块出让中是很少见的。根据规则，合格申请人按出让文件约定提交技术标、商务标两份竞买文件，出让人分两个阶段组织有关专家对技术标、商务标进行评审，前两个阶段按每个阶段淘汰30%申请人的办法确定最后入围的申请人。 

　　东塔的设计由开发商自定，因此在技术标部分，要求东塔空间形态应具有鲜明的标志性和视觉吸引力，在建筑高度、建筑外形、建筑体量、建筑风格等方面与西塔既和谐共存，又各具特色。首轮入围数为合格申请人的70%，但不得少于5名，最多不超过8名。若合格申请人数量为5名，则前4名进入第二阶段评审。 

　　最终，将有不超过5名竞投者，进入8月14日举行的公开举牌竞价，报价高于起叫价且报价最高者为竞得人。但若通过资格审查的申请人数量为4名以下（包括4名）时，本次出让取消。 

　　在出让招标后，开发商还要就关键节点工期进行承诺。项目要求在2009年10月初开工，2014年9月底竣工并开始试运行。 

　　东塔：构造广州国际金融商务中心核心载体 

　　珠江新城东塔所在地块位于珠江新城核心商务区，土地用途为商务办公和公共绿地，用地面积为26494.184平方米，其中公共绿地6474.108平方米，城市道路用地3283.773平方米。总建筑面积分地面以上35万平方米，地下商业建筑1.8万平方米，合计36.8万平方米。 

　　东塔项目定位为构造广州市国际金融商务中心的核心载体，拟建设为以超甲级写字楼、超五星级酒店功能为主，并辅以观光旅游、国际会议中心、高档商场和不可出售的高端服务式公寓等多种功能于一体的华南地区顶级物业，成为广州向世界展示的一个窗口。 

　　外资介入开发可能性大 

　　据悉，目前珠江新城的土地储备已经所剩无几，而且随着核心商务区的日渐成熟，珠江新城的每次土地出让都可能会创出地价新高。 

　　但业内人士认为，此次东塔的出让不会出现“地王价”。广州市国土房管局有关人士曾表示，由于东塔是代表性的“地标建筑”，因此不一定一味追求高地价。 

　　中立地产总经理文志坚认为，东塔作为地标性的建筑，在装修等方面要求投入会很高，也不能卖掉或者套现，其投入要很多年之后才能回本。在目前银根收紧的环境下，可能要开出比西塔更好的条件才有足够的吸引力。此外，东塔开发的资金门槛广州本地仅一两家开发商可达到，但不少港资公司都具备这样的开发实力。 

　　据介绍，越秀、恒大等开发商都有与外资合作拿下东塔的意向。其中，恒大与美国地产商特朗普已就东塔达成合作协议，特朗普将借此敲门进军中国；越秀集团则被披露与此前争拿西塔的对手新鸿基地产达成合作，据称新鸿基今年计划在内地掷金700亿元进行开发。