在价格降无可降的市场中，品牌开发商在寻求产品本身的突围过程中选择了家装这一延伸板块来提高产品的性价比。在市场洗牌中，精装房的异军突起正是产品提升的一个重要标志。尤其在今年8月1日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》后，精装房携势而来。业内人士断言，不出几年，成都市场必是精装天下。而成都人也将逐步迎来—— 

　　精装房与毛坯房之战已打了快10年了。虽然业内人士再三表示，精装是房地产行业发展的趋势，从需求面到政策面无不对精装给予了极大的支持。但在成都楼市起伏的近10年里，毛坯房依然显得那么强大，依然占据了市场的主流。但进入2008年下半年，市场开始发生逆转。 

　　“裸奔”不吃香了 

　　放眼目前成都楼市的在售项目，恒大、富力、万科、珠江、绿地、龙湖、深长城、新希望等品牌开发商全力进军精装房市场，麓山国际社区、鹭岛国际社区、东山国际新城等知名大盘精装房已然下线。恒大的9A级精装概念使得恒大绿洲和恒大城两个项目双双飘红；龙湖三千城全品牌装修，号称是交房当天可以在新房开派对。万科金域西岭提出了U8“全面家居解决方案”，方案背后是2010年后“万科只卖精装房”的战略试水。甚至连麓山国际社区也推出了精装公寓，争抢市场之羹。 

　　看来“裸奔”的清水房已不是开发商的宠儿了。在产品一次次提升后，能够寻找的突破口已经非常有限，立面、园林、户型……当这些居住元素已经花样玩尽后，楼市在伺机寻找新的亮点。“入户花园也有了，飘窗也够大了，该送的面积也送了……剩下只有想咋个让人住舒服了。连产品研发能力超强的万科都开 

　　始走精装道路。虽然公司现在还没有开发精装房，但这是一个迟早的过程。”成都某品牌公司的营销总监谈到精装房时这样说。 

　　恒大地产成都公司总经理熊敏告诉记者，恒大做精装已经有一套6000条标准的手册。在广州今年开发的新楼盘中，精装房就占了将近6成，毛坯房仅占4成，市场已进入了精装房的竞争时代。而成都市场正在由毛坯向精装房的过渡期。只是这个过渡时期还有一个特殊的市场背景。 

　　降价不如精装 

　　熊敏提到的特殊背景是什么，在另一位广州开发商的身上记者找到了答案。富力地产成都公司的郑总认为，精装房的井喷背后是开发商和购房者在疲软市场中的共同选择。楼市继续走弱，多数开发商都在价格中做足文章。但价格战并没有强力地启动市场。相反，一些“地板价”让购房者对楼盘的品质产生种种猜测。开发商在高性价比产品的研究中不能仅仅停留在价格上，还必须关注产品品质的综合提升。同样，希望物业保值的购房者也将目光投向了附加值更多的精装房上。 

　　不难看出，开发商并不希望价格下降，于是精装就成了他们止降的手段。虽然在扣除了精装费用后，房价已经便宜了1000-2000元/平方米，但在这个买涨不买跌的消费心理充斥市场的今天，哪个开发商不想将自己的房价数字维持在去年同期水平上。或许，你会觉得开发商有点玩字面游戏的自欺欺人之嫌，但直接降价带来的整体市场信心下滑更为可怕。所以对于市场来说，降价不如精装，提高性价比不一定仅仅从降价入手。 

　　凸显保值作用 

　　购房者也是同样的心态，记者采访半数以上的购房者并不希望开发商仅仅是一味的降价。“如果因为降价而降低了品质，那么吃亏的还是购房者。”他们说。相反，开发商能够在相同的价格上，利用精装来提高产品附加值，比单纯降价更吸引人。 

　　彭亮是成都某民营企业的员工，他给记者算了这样一笔账：去年他在城东三圣乡附近看中一套92平方米的房子，约5500元左右一个平方米，总价50.6万元，首付3成15万元，装修费大概需要5万元，入住差不多需要20万元。而现在同样总价50多万元的房子，首付15万元就可以买一套同等大小且是精装的恒大绿洲的房屋。不用每月还了按揭还有攒装修费，经济压力小多了。 

　　随着恒大、富力等大批有着精装房经验的开发商产品推出市场，现在的精装房开发已不再像某些小开发商图一时利益做做样子，而是在整个监控环节上严格把关。精装房在产品上的提升使得精装房能够在低迷的楼市中凸显出其保值作用。张扬