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房交会的日益临近 淘相因需要牢记的7条格言
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时间:
2008-9-25 11:05:31 编辑: 高燕
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随着房交会的日益临近，媒体上各类楼盘降价优惠信息铺天盖地，让利力度之大，涉及楼盘之多均创历史纪录。不可否认，“割肉降价”对于地产企业而言是一件痛苦的事，但对房产投资者而言却是一次难得的机会，“淘相因”莫忘规避风险。
1 在别人恐惧的时候贪婪
巴菲特有句投资名言：在别人贪婪的时候我们恐惧，在别人恐惧的时候我们贪婪。据记者了解，目前成都市内某些在售楼盘又出现了职业炒家的身影，以“低价团购”的方式做长线投资。从需求角度看，房地产行业仍然处于成长周期，居民购买力水平持续提高、人口红利以及城市化都是推动房地产发展的原动力。
2 弱市买现房
中国人传统观念里讲究“一手交钱、一手交货”，可现实却是，越是大宗商品，就越不遵守这一传统：买了车要等，买房更是要等，在这漫长的等待中难免出现一些意外。在房产市场上，玩“空手道”的开发商并不罕见，项目建设前期靠施工队垫资，后期靠预售款滚动开发。但在弱市，房子卖不出去，“烂尾”就可能出现。所以弱市买现房更稳当，即使没有现房可以选择，也应买已封顶楼盘，一般来说，只要封了顶，开发商不会不修下去。
3 投资要买最容易出手的房子
对于初次涉足房产领域的投资者来说，最容易犯的错误就在于“以己度人”，喜欢买高档楼盘，他们没有考虑到，一个楼门里的户数越少，要摊的电梯费用就越多，会所、地下车库都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，所付出的费用越多。由于消费群体小，出手的难度也就更大。
4 买价格最低的楼盘，将来可能赚得更多
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有的开发商认为高价卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果。因此，购房者选择买房时，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力更强一些。其中唯一要注意的是不要买到问题房。
5 买大盘名盘让你睡个安稳觉
为自我保护，记者建议准备在秋交会下手的购房者，在“捡便宜”的同时也应尽量选择信用危机低的楼盘，如国企和上市企业开发的大盘和知名楼盘。这是因为国企因为体制原因，诚信度相对较高；而上市企业的楼盘由于融资渠道通畅，资金相对有保障，出现诚信危机的几率较小。一个好的物业公司的存在“可以让你的投资增值20%。”
6 大盘首期最可靠
凡称得上是“大盘”者，所开发项目面积一般动辄数百上千亩，这些楼盘通常是分为数期开发。其中最重要的就是一期项目，如果一期没能一炮打响，后续项目就有夭折的危险，所以开发商在对项目一期的建设上通常不惜工本，且定价上也比较低，以此赚取市场美誉度，为后续项目积攒人气。
7 尾盘之中有黄金
与“隔着袋子买猫”的期房不同，“尾盘”一般是现房，这时候，建筑质量的好坏、项目宜居性的优劣一目了然。而且在楼市火爆的时候，很多开发商在销售时都会把整个项目中户型最好、环境最优的物业“捂”起来，希望“待价而沽”，但当楼市萧条，开发商资金紧缺时，这些原来的“香饽饽”就变成了“烫手山芋”，降价割肉在所难免。胡猛
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